AIS में property sale दिखे तो ITR में capital gain सही भरना जरूरी है
Property बेचने के बाद अक्सर AIS/TIS में sale transaction दिखने लगती है। कई taxpayers सिर्फ bank amount देखकर ITR भर देते हैं, लेकिन property capital gain में sale deed value, stamp duty value, purchase cost, improvement cost, indexation, TDS और exemption सब देखना पड़ता है। गलत reporting से tax demand या notice query आ सकती है।
AIS में property sale क्यों दिखती है?
Registrar, buyer TDS, bank reporting और other information sources से Income Tax department को property transaction की detail मिलती है। इसलिए AIS में sale value या TDS entry दिख सकती है। यह entry ignore करने की चीज नहीं है; इसे ITR में सही schedule में handle करना होता है।
- Sale deed/registry transaction report हुआ है
- Buyer ने section 194-IA TDS काटा है
- Stamp duty value AIS में अलग दिख रही है
- Joint property में share allocation clear नहीं है
- Old purchase cost या improvement proof missing है
- Exemption claim करना है लेकिन documents ready नहीं हैं
ITR file करने से पहले checklist
1. Sale deed और registry value check करें: Actual sale value और stamp duty value दोनों compare करें। कई cases में tax calculation higher value से impact हो सकती है।
2. Purchase cost proof निकालें: Purchase deed, allotment letter, payment proof, brokerage/registration खर्च और improvement bills collect करें।
3. Holding period decide करें: Property short-term है या long-term, इससे tax rate और indexation treatment बदलता है।
4. TDS credit verify करें: Buyer ने TDS काटा है तो 26AS/AIS में reflected amount check करें।
5. Exemption documents review करें: New house purchase, construction, capital gain account scheme या eligible exemption claim करने से पहले dates और payment proof मिलाएं।
एक practical example
मान लीजिए property 45 lakh में बेची गई, लेकिन stamp duty value 50 lakh है और AIS में transaction दिख रही है। अगर taxpayer केवल bank receipt देखकर ITR भरता है, तो sale value mismatch आ सकता है। सही working में stamp duty value, cost, indexation, TDS और exemption सब calculate करके capital gain schedule भरना चाहिए।
किस गलती से notice risk बनता है?
Property sale को ITR में miss करना, wrong sale value लेना, joint owner share गलत रखना, TDS credit गलत claim करना या exemption बिना proof claim करना common mistakes हैं। इनका calm solution है: documents review, capital gain working और सही ITR schedule.
Atax office में कैसे help मिलती है?
Atax.in sale deed, purchase deed, AIS/TIS, 26AS, TDS, cost proof, indexation और exemption documents review करके capital gain ITR working तैयार कर सकता है। इससे tax calculation और notice reply position दोनों साफ रहती हैं।
FAQ
Q1. AIS में property sale दिख रही है, क्या ITR में भरना जरूरी है?
हाँ, अगर property sale हुई है तो capital gain/loss सही schedule में report करना चाहिए।
Q2. Sale value और stamp duty value अलग है तो?
Case-wise tax rules apply होते हैं। दोनों values देखकर calculation करनी चाहिए।
Q3. TDS buyer ने काटा है तो क्या refund मिल सकता है?
अगर tax liability से TDS ज्यादा है और credit reflected है तो refund claim हो सकता है, लेकिन correct ITR filing जरूरी है।
Q4. Atax कौन से documents review करेगा?
Sale deed, purchase deed, improvement bills, AIS/TIS, 26AS, TDS details, exemption proof और bank records review किए जा सकते हैं।