Property sale को AIS, sale deed और bank entries से match करें
Property बेचने के बाद कई taxpayers को AIS/TIS में sale value या capital gain related entry दिखती है। कभी registry value, actual sale amount, TDS, loan repayment और bank credits अलग-अलग दिखते हैं। ITR file करने से पहले सही capital gain working बनाना जरूरी है, ताकि tax, exemption और notice risk को practical तरीके से handle किया जा सके।
AIS में property sale entry क्यों दिखती है?
Income Tax department property registry, TDS, SFT reporting और bank data से information collect करता है। इसलिए AIS/TIS में property sale value दिख सकती है, लेकिन final taxable capital gain हमेशा सिर्फ AIS amount देखकर decide नहीं होता।
- Sale deed या registry से property transfer report हुई
- Buyer ने property TDS deduct करके Form 26AS/AIS में report किया
- Bank account में sale consideration receive हुआ
- Circle rate और actual sale value में difference है
- Joint property में share-wise reporting clear नहीं है
- Exemption investment या cost improvement documents missing हैं
ITR से पहले practical checklist
1. Sale deed और purchase deed निकालें: Sale date, purchase date, value, ownership share और property type verify करें।
2. AIS/TIS और 26AS match करें: Reported sale value, TDS, buyer details और transaction date compare करें।
3. Cost और improvement proof जोड़ें: Purchase cost, stamp duty, brokerage, construction/improvement bills और loan-related papers अलग रखें।
4. Exemption check करें: New residential property, capital gain account scheme या eligible bonds जैसे options facts के अनुसार review करें।
5. Bank trail साफ करें: Sale proceeds, loan closure, brokerage, advance और joint-owner transfers का narration clear रखें।
एक practical example
मान लीजिए AIS में property sale value ₹52,00,000 दिख रही है, लेकिन seller के bank account में ₹49,40,000 आया क्योंकि loan closure और expenses adjust हुए। अगर ITR में बिना working amount डाल दिया गया, तो capital gain गलत हो सकता है। सही तरीका है sale deed, indexed cost, expenses, TDS और exemption की complete working बनाकर ITR file करना।
कौन सी गलतियां avoid करें?
AIS entry ignore करना, केवल bank credit देखकर sale value लेना, purchase cost proof न लगाना, joint ownership share check न करना, exemption documents late बनाना और capital gain को normal income की तरह treat करना avoid करें। Property sale file में documents और working जितनी साफ होगी, ITR और future notice reply उतना मजबूत रहेगा।
Atax office में कैसे help मिलती है?
Atax.in आपकी sale deed, purchase deed, AIS/TIS, 26AS, bank statement, loan closure proof और exemption documents देखकर capital gain working बनाता है। फिर taxable amount, exemption claim, mismatch explanation और ITR filing path clear किया जाता है।
FAQ
Q1. AIS में property sale दिख रही है तो क्या ITR में दिखाना जरूरी है?
अगर property transfer हुआ है तो capital gain reporting review करनी चाहिए। Tax payable हो या exemption मिले, facts ITR में सही तरह disclose होने चाहिए।
Q2. Sale value AIS से अलग है तो क्या करें?
Sale deed, stamp value, actual consideration, TDS और bank trail compare करके mismatch reason document करें।
Q3. Old property की purchase cost proof नहीं है तो क्या होगा?
Available documents, registry copy, valuation facts और supporting records देखकर working बनानी पड़ती है।
Q4. Atax में क्या लेकर आएं?
Sale deed, purchase deed, AIS/TIS, Form 26AS, bank statement, loan closure proof, improvement bills और exemption investment papers लेकर आएं।