Property sale AIS में दिखते ही ITR में capital gain working सही बनाना जरूरी हो जाता है
जमीन, मकान, plot या flat बेचने के बाद transaction AIS/TIS में दिख सकती है। कई लोग सिर्फ sale amount देखकर ITR file कर देते हैं, लेकिन capital gain में purchase cost, improvement, indexation, registry expenses, home loan, TDS और exemption proofs भी check होते हैं। सही working के बिना refund delay, tax demand या notice का risk बन सकता है।
Property sale में कौन सी बातें check होती हैं?
Capital gain simple sale minus purchase नहीं होता; documents देखकर सही treatment निकलता है।
- Sale deed में consideration और stamp value क्या है
- Purchase deed, registry cost और brokerage proof available है या नहीं
- Improvement/renovation bills claim करने लायक हैं या नहीं
- Long-term या short-term capital gain बन रहा है
- Buyer ने 26QB/TDS deduct किया है या नहीं
- Section 54/54F exemption या capital gain account scheme applicable है या नहीं
ITR से पहले practical checklist
1. AIS/TIS entry verify करें: Property sale amount, buyer details और reported value को sale deed से match करें।
2. Purchase cost collect करें: Old registry, stamp duty, registration charges और brokerage documents निकालें।
3. Improvement proof देखें: Construction, renovation या boundary work का bill/payment proof available हो तो working में evaluate करें।
4. TDS credit check करें: 26AS में property TDS credit आया है या नहीं, buyer ने challan सही PAN पर deposit किया है या नहीं देखें।
5. Exemption plan review करें: New house purchase, construction timeline, investment date और proof को ITR से पहले check करें।
एक practical example
मान लीजिए plot ₹28 lakh में बेचा गया और AIS में full sale value दिख रही है। Purchase deed 12 साल पुरानी है, registry expenses paid थे और बाद में boundary wall का खर्च हुआ था। अगर indexed cost, transfer expenses और eligible proof properly consider नहीं किए गए, तो tax ज्यादा दिख सकता है। Atax office documents देखकर सही capital gain working बना सकता है।
कौन सी गलतियां avoid करें?
AIS value को ignore करना, old purchase deed ढूंढे बिना ITR file करना, buyer TDS credit check न करना, exemption claim बिना proof डालना, stamp value और sale value difference न देखना और capital gain schedule blank छोड़ना avoid करें। Property sale में document-based working सबसे जरूरी है।
Atax office में कैसे help मिलती है?
Atax.in आपकी sale deed, purchase deed, improvement proofs, bank statement, 26AS/AIS/TIS, loan statement, brokerage details और exemption documents देखकर capital gain calculation और ITR schedule review करता है। फिर सही tax position, TDS credit और filing path clear किया जाता है।
FAQ
Q1. AIS में property sale दिख रही है तो ITR file करना जरूरी है?
अगर taxable/reportable capital gain या sale transaction है, तो ITR में proper reporting करनी चाहिए। Facts देखकर return type और schedule decide होता है।
Q2. Purchase deed नहीं मिल रही तो क्या करें?
Registry office copy, old records, payment proof और available documents से cost support बनाया जा सकता है। बिना review guess amount न डालें।
Q3. Buyer ने TDS काटा पर 26AS में नहीं दिख रहा तो क्या करें?
Buyer से 26QB challan और Form 16B status लें। PAN या payment mismatch हो सकता है, इसलिए filing से पहले tax credit check करें।
Q4. Atax में क्या लेकर आएं?
Sale deed, purchase deed, improvement bills, bank statement, loan statement, AIS/TIS, 26AS, buyer TDS details और exemption investment proofs लेकर आएं।